장기주택자금 이자상환액 장기주택저당차입금 연말정산 공제
연말정산은 많은 근로소득자들에게 복잡한 과정으로 다가오며, 부양가족공제, 소득공제, 세액공제, 세액감면 등 다양한 항목들이 존재하여 근로소득자들과 원천징수의무자들에게 어려움을 가져다줍니다. 이 중에서도 주목해볼 만한 항목 중 하나가 “장기주택자금 저당차입금 이자상환액 공제“입니다.
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1. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제란?
장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 주택을 취득하고 이를 담보로 대출을 받아 이자를 상환할 때, 연말정산시에 근로소득에서 해당 이자를 공제해주는 제도를 의미합니다.
단, 원금 상환액은 공제되지 않으며, 이 공제는 근로소득자에게만 적용됩니다.
2. 공제 대상자와 대상 주택 조건
- 장기주택자금 공제 대상자는 근로소득이 있는 1주택을 보유한 세대주입니다.
- 세대주 외의 사업소득자는 공제 대상이 아닙니다.
- 대출 취득 당시 주택의 기준시가가 5억 원 이하인 주택을 대상으로 합니다.
- 단, 2019년 1월 1일 이후 차입분부터는 5억 원 이하의 주택만 공제 대상이 되며, 그 이전에는 4억 원 이하의 주택도 공제 대상이었습니다.
- 주택 임차차입금 원리금 상환액 공제도 유사한 원리로 진행됩니다.
3. 장기주택자금 상환기간과 공제액
- 장기주택자금 상환기간이 15년 이상이며, 고정금리 방식에 비거치식 분할상환일 때 최대 1,800만 원까지 공제가 가능합니다. 변동금리 대출의 경우 최대 500만 원까지 공제가 가능하며, 상환기간이 15년 미만인 경우에는 최대 300만 원까지 공제가 가능합니다.
4. 대환대출과 관련된 공제
- 대환대출을 받은 경우에도 이자상환액 공제는 가능합니다. 다만, 일정한 요건을 충족해야 합니다.
- 대환대출의 경우에는 원래의 대출과 새로운 대출을 합쳐 공제 금액이 산정됩니다.
5. 분양가 및 입주권 가격이 4억 원 이하인 경우
- 장기주택자금 분양가 또는 조합원 입주권 가격이 4억 원 이하인 권리를 취득하고 이를 장기주택저당차입금으로 전환하는 조건으로 차입한 금액의 이자상환액도 공제 가능합니다.
6. 공제 적용 시 주택수 계산
- 연도 중 2주택 이상 보유했더라도 사업연도 말에는 무주택자이거나 1주택을 소유하고 있어야 합니다.
- 세대 구성원이 소유한 무허가주택도 주택 수에 포함됩니다.
7. 장기주택자금 주의할 점
- 장기주택자금 공동명의와 관련하여 대출을 받는 경우, 근로소득자만이 공제를 받을 수 있습니다.
- 이에 대한 상세한 경우의 수와 주의사항을 유의해야 합니다.
장기주택저당차입금 이자상환액 공제는 복잡한 규정과 다양한 조건들이 포함되어 있어 이해하기 어려운 경우가 많습니다. 정확한 정보와 조건에 따라 정확한 연말정산을 위해서는 세무전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
