2023년 특례보금자리론 – 6억 초과 9억 이하 아파트 취득세

갈피를 잡을 수 없는 요즘 부동산 시장에서 집 마련이 꿈인 사람들에게는 2023년 특례보금자리론이 가장 핫한 솔루션이 되고 있습니다. 특례보금자리론은 주택 구매를 원하는 저소득층이나 신용 등급이 낮은 사람들도 주택을 구입할 수 있도록 도와주는 정부의 지원 제도입니다. 이 프로그램은 소득에 관계 없이 최대 5억 원까지 대출을 지원하며, 연 4%대의 저금리로 아파트 담보 대출을 받을 수 있습니다.

특례보금자리론 신청자격

특례보금자리론을 신청하기 위한 자격 요건은 다음과 같습니다:

• 신청 대상: 무주택자 또는 1주택자
• 주택 가격: 9억 원 이하
• 소득 기준: 소득 제한 없음
• 자금 용도: 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환
• 대상 주택: 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택 (오피스텔이나 생활형 숙박시설 등은 신청 불가)

특례보금자리론은 소득 요건 없이 주택 가격이 9억 원 이하라면 누구나 신청할 수 있습니다. 주택 소유 여부에 따라 구입 용도, 상환 및 보전 용도, 2주택자의 경우 2년 이내에 기존 주택 처분을 조건으로 합니다.

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론을 신청하는 방법은 온라인과 모바일로 두 가지가 있습니다.

1. 온라인 신청하기:
   • 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 인터넷금융서비스를 선택 후 로그인합니다.
   • 보금자리론을 선택하고 정보 제공 동의 및 신청 정보를 입력합니다.
   • 대출 가능 여부를 확인하고 신청 정보를 확인한 뒤 신청을 완료합니다.
2. 모바일 신청하기:
   • 스마트주택금융 앱을 설치한 후 보금자리론을 선택하고 로그인합니다.
   • 정보 제공 동의 및 신청 정보를 입력하고 신청 정보를 확인한 뒤 신청을 완료합니다.

또한, 미리 홈택스, 정부24, 국민건강보험공단에 인증서를 등록하고 특례보금자리론 신청 시 스크래핑(서류 제출 자동화)을 동의하는 경우 심사 서류를 자동 제출할 수 있습니다.

예상 대출 조회하기

대출 가능 금액을 정확히 확인하고 싶은 경우 아래 사이트에서 예상 대출 조회를 할 수 있습니다. 단, 조회 결과는 최소한의 입력 항목을 바탕으로 산출되므로 실제 대출 한도, 금리 및 대출 가능 여부는 다를 수 있습니다.

참고 : 특례보금자리론 디딤돌 4% 대출금리 신청 및 취소 수수료

2023년 특례보금자리론 대출자격 및 LTV DTV 금리한도

대출 한도 및 금리 안내

특례보금자리론의 대출 한도와 금리는 다음과 같습니다:

• 대출 한도: 최대 5억 원
• 상환 기간: 10~50년
• 대출 금리:
  • 우대형 연 4.15% ~ 4.45%
  • 일반형 연 4.25% ~4.55%
• DTI(DTI Ratio): 최대 60%
• LTV(LTV Ratio): 최대 70% (생애 최초 주택 구입자의 경우 80%)

특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억 원이며, 상환 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년 등 6가지 옵션이 있습니다. 대출 금리는 주택 가격과 가구 합산 소득에 따라 우대형과 일반형으로 나뉘며, 우대금리를 적용하면 연 3.25~3.55%까지 대출 금리를 낮출 수 있습니다.

신청 기간 및 서류

특례보금자리론의 신청 기간은 2023년 1월 30일부터 2024년 1월 30일까지입니다. 대출 실행일은 신청일로부터 약 30일간의 심사 후에 진행됩니다.

금융기관 영업점 방문 신청 시에는 부동산 등기권리증, 신분증, 주민등록등본, 인감증명서(대출용) 등의 서류가 필요합니다. 관할 지사 및 온라인 신청 시에는 주민등록등본, 가족관계증명서(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우에 해당), 소득증빙 및 재직 확인 서류, 배우자 신분증 및 배우자용 정보 제공 동의서(배우자 온라인 정보 제공 동의 시 생략 가능), 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청 시 필요), 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우에 해당)의 서류가 필요합니다.

기존 대출 상품과의 차이점

특례보금자리론은 기존 대출 상품과 비교했을 때 다음과 같은 차이점이 있습니다:

• 소득 한도 제한 없이 주택 가격의 상한이 높아졌습니다.
• 대출 한도가 기존 상품보다 더 늘어났습니다.
• 중도상환 수수료가 없으며, 고정 금리 상품입니다.

문의처

자세한 사항은 한국주택금융공사 콜센터 (1688-8114)로 문의하시기 바랍니다.

특례보금자리론을 통해 꿈꾸던 주택을 보다 쉽게 실현할 수 있기를 바랍니다.

2023년 6억원 ~ 억원 취득세율 세금다주택자 아파트 취득세 계산기

현재 부동산 가격 상승에 따라 정부의 규제가 완화되고 있지만 남은 건 세금일 뿐 취득세나 양도세와 같은 주택 세금이 완화된다면 시장 흐름이 변할 수도 있을 것입니다.

무주택자 취득세율 (조정 및 비조정 규제지역 모두 동일)

취득가액	취득세율	지방교육세	농어촌특별세
6억 이하	1%	0.1%	0.2% (85m² 이상)
6억 초과 ~ 9억 이하	거래금액(억) x ⅔ – 3	0.1~0.3%	없음
9억 초과	3%	0.3%	없음

주택을 취득한 경우, 신고 당시의 취득가액을 기준으로 취득세를 계산하며, 신고 및 납부는 취득일로부터 60일 이내에 완료해야 합니다. 특히 6억 초과 9억 이하의 매매가에 해당하는 주택 취득세 계산을 세분화하여 알아보겠습니다. 농어촌특별세(가산세)는 전용면적이 85m² 초과일 경우에만 적용됩니다.

예를 들어, 전용면적이 59m²이고 가격이 8억인 아파트를 매매한 경우, 취득세는 총 20,504,000원입니다.

• 취득세율: (8 x ⅔ – 3) = 2.33%
• 취득세: 8억 x 2.33% = 1,864만 원
• 지방교육세율: 1,864만 원의 10% = 186만 4천 원
• 농어촌특별세: 없음

만약 해당 아파트가 40평대라면 농어촌특별세인 0.2%가 추가됩니다. 따라서 최종 세액에서 약 160만 원을 가산세로 더 내야 합니다.

위 내용은 아파트의 가격별 취득세 계산을 한눈에 보기 좋게 정리한 것입니다. 그러나 주의해야 할 점은 가장 오른쪽 열의 최종 세액은 취득세와 지방교육세를 합한 금액입니다. 또한, 전용면적이 85m²(25평)을 초과하는 주택을 매매한 경우 해당 취득가액 세율에 0.2%를 추가해야 한다는 점입니다.

1. 6억대 주택

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
6억	1.0	0.1	660
61,000	1.07	0.11	718
62,000	1.13	0.11	771
63,000	1.2	0.12	832
64,000	1.27	0.13	894
65,000	1.33	0.13	952
66,000	1.4	0.14	1,016
67,000	1.47	0.15	1,084
68,000	1.53	0.15	1,144
69,000	1.6	0.16	1,214

2. 7억대 주택

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
7억	1.67	0.17	1,286
71,000	1.73	0.17	1,351
72,000	1.80	0.18	1,426
73,000	1.87	0.19	1,502
74,000	1.93	0.19	1,571
75,000	2.0	0.2	1,650
76,000	2.07	0.21	1,730
77,000	2.13	0.21	1,804
78,000	2.2	0.22	1,888
79,000	2.27	0.23	1,972

3. 8억대~9억 주택

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
8억	2.33	0.23	2,050
81,000	2.40	0.24	2,138
82,000	2.47	0.25	2,228
83,000	2.53	0.25	2,310
84,000	2.6	0.26	2,402
85,000	2.67	0.27	2,497
86,000	2.73	0.27	2,583
87,000	2.8	0.28	2,680
88,000	2.87	0.29	2,779
89,000	2.93	0.29	2,869
9억	3.0	0.3	2,970

이상으로 6억 초과 9억 이하 아파트 취득세 계산에 대해 알아보았습니다. 예상 금액이므로 실제 세액과는 차이가 있을 수 있습니다. 세금 처리 시에는 해당 지역의 세무 담당 기관의 안내를 참고하시기 바랍니다.