부동산 갭투자 – 아파트 전세가율 확인하는 방법 4가지

아파트 가격이 어느 정도일 때 매수 타이밍인지 아시나요? 일반적으로 전세가격이 아파트 가격의 70% 수준일 때가 매수 타이밍으로 알려져 있으며 이러한 갭투자 개념을 ‘전세가율’투자라고 할 수 있습니다.

부동산 갭투자란? 투자 주의사항

갭투자란 전세가율과 밀접한 관련이 있는 투자 방법입니다. 갭투자는 전세가율이 높은 건물이나 부동산 자산을 매입한 후 일정 기간 동안 보유한 뒤 시세 상승에 따라 매도하는 전략입니다. 이는 부동산 가격이 상승장일 때 수익을 얻을 수 있는 전략으로 알려져 있습니다. 갭투자는 전세가격이 높은 아파트를 상대적으로 소액으로 매수하고 임차인의 전세금을 레버리지로 활용하는 것입니다.

참고 : 부동산 갭투자 전세사기 예방 깡통전세 신고방법

그러나 갭투자는 고수익을 노리는 만큼 위험성도 큽니다. 부동산 시장은 예측하기 어렵기 때문에, 예상과는 달리 시세가 하락할 경우 큰 손실을 입을 수 있습니다. 또한, 부동산 관련 규제가 강화되거나 예기치 않은 사건이 발생할 경우에도 손실을 입을 수 있습니다. 따라서 갭투자는 전문적인 지식과 경험이 필요하며 개별 투자자의 투자목적, 자금력, 투자기간 등을 신중히 고려해야 합니다.

갭투자에 참여하기 전에 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

• 첫째로, 부동산 시장에 대한 철저한 조사와 이해가 필요합니다. 시장 동향, 지역적 특성, 규제 변동성 등을 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
• 둘째로, 투자 목적과 자금력을 명확히 설정해야 합니다. 투자자의 목표와 자금 상황에 따라 적절한 투자 전략을 선택해야 합니다.
• 셋째로, 위험 관리와 다양한 시나리오를 고려해야 합니다.

부동산 시장의 변동성을 예측하기 어렵기 때문에, 투자자는 잠재적인 위험에 대비하는 계획을 세워야 합니다. 마지막으로, 전문가의 조언과 경험을 활용하는 것이 좋습니다. 부동산 전문가나 재무 컨설턴트와 상담하여 투자 전략에 대한 조언을 구하고, 투자 결정을 내리는 데 도움을 받을 수 있습니다.

갭투자는 잠재적인 수익을 노릴 수 있는 전략이지만, 그에 따른 위험도 높은 투자 방법입니다. 신중한 판단과 철저한 준비를 통해 갭투자에 참여하는 것이 중요합니다. 개별 투자자의 상황과 목표에 맞는 전략을 선택하고, 위험 관리를 철저히 실시하여 안정적인 투자 수익을 얻을 수 있도록 노력해야 합니다.

아파트 전세가율 확인 필요한 이유

부동산 투자 시 아파트 전세가율이 높은곳을 찾아야 하는 이유는 바로 투자 수익을 증대할 수 있기 때문입니다.

전세가 높은 아파트는 전세금 수익이 크기 때문에 투자 수익을 높일 수 있는 기회로 전세가율이 높은 아파트를 구매한 후 일정 기간 보유한 뒤 시세 상승에 따라 전세금을 반환받는 것으로 수익을 창출할 수 있습니다.

이를 통해 전세가 높은 아파트는 매년 수입이 많이 발생하기 때문에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며 전세금이 많은 아파트는 임차인들이 그 아파트를 사용하고 싶어하므로 임대 수요가 높을 가능성이 큽니다.

또한 전세가 높은 아파트는 주변 환경이 일반적으로 좋습니다. 주변 시설이 발달하고 교통이 편리한 지역일 가능성이 높기 때문에 편리한 생활을 즐길 수 있습니다. 또한, 주변 시설이 잘 갖춰진 곳은 생활 편의성이 높아 가치가 상승할 가능성도 있으며 전세가 높은 아파트는 오래된 건물이나 재건축이 예정된 아파트일 수 있습니다. 재건축이 예정된 아파트는 건물의 낡은 부분을 새로운 건물로 대체하여 주거 환경을 개선할 수 있으며, 이로 인해 아파트 가치가 상승할 수 있습니다.

이렇게 전세가 높은 아파트는 부동산 자산 가치가 높아 대출을 받을 때 보다 유리한 조건을 받을 수 있으며 은행이나 금융기관에서 대출 심사 시 전세가 높은 아파트를 담보로 제공하면 더 많은 자금을 대출받을 수 있고, 이를 활용해 다른 투자 등에 활용할 수 있습니다.

전세가 높은 아파트는 투자 수익, 안정적인 임대 수익, 높은 거주 환경, 재건축 가능성 및 대출 가능성 등 다양한 이점을 제공합니다. 그러나 투자나 구매 시에는 신중한 판단과 전문가의 조언을 듣는 것이 중요합니다. 개별 상황과 목표에 맞게 최적의 선택을 하여 부동산 투자의 성공을 이끌어낼 수 있습니다.

1. KOSIS (통계청-국가통계포털)

• 국가통계포털에 접속하여 ‘주거’ 카테고리에서 ‘전국주택가격통향’을 선택합니다.
• 해당 페이지에서 유형별 매매가격 대비 전세가격 비율을 확인할 수 있습니다.
• 예를 들어, 서울 아파트의 전세가율은 50%대에서 60%대로 파악될 수 있습니다.

2. 리브부동산

• KB부동산 웹사이트의 데이터 허브에서 ‘주택가격동향조사’를 선택합니다.
• 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율을 확인할 수 있습니다.
• 특정 지역명을 클릭하면 전세가율 그래프도 함께 볼 수 있습니다.

3. 아파트투미 (apt2.me)

• 아파트투미 웹사이트에 접속하여 전세가율을 아파트별로 비교할 수 있습니다.
• 매매가와 전세가 차이 금액별로 조회할 수 있습니다.
• 서울 노원구의 갭 3억 이하 아파트 매물을 쉽게 확인할 수 있으며, 갭차트를 통해 시각적으로 보여줍니다.

4. 아실 (asil.kr)

• 아실 웹사이트에서 지역과 아파트 정보를 검색하여 갭투자 현황을 확인할 수 있습니다.
• 최근 3개월간의 매매 후 전세에 임대한 계약 리스트를 제공하며, 전세가율이 높은 순서로 보여줍니다.

위의 방법을 활용하여 아파트의 전세가율을 확인할 수 있습니다. 전세가율이 높은 아파트는 실제로 많은 사람들이 그 아파트를 사용하고 싶어한다는 의미이며, 주변 환경이 좋을 가능성이 높습니다. 그러나 너무 높은 전세가율은 ‘깡통전세’로 이어질 수도 있습니다. 전세가율이 낮은 경우에는 재건축이 예정된 오래된 아파트일 수 있습니다.

또한, 전세가율과 항상 관련된 개념인 갭투자에 대해 알아보았습니다.

갭투자는 전세가율이 높은 건물이나 부동산 자산을 매입한 후 일정 기간 동안 보유한 뒤 시세 상승에 따라 매도하는 전략입니다. 그러나 갭투자는 예상과 달리 시세 하락이 발생할 경우 큰 손실을 입을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 전문적인 지식과 경험이 필요하며, 개별 투자자의 투자목적, 자금력, 투자기간 등을 고려해야 합니다.

이렇게 전세가율을 확인하고 갭투자를 고려할 수 있습니다. 하지만 부동산 시장은 예측하기 어렵기 때문에 신중한 판단이 필요합니다. 자신의 상황과 목표에 맞는 투자 방법을 선택하고 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.