서울시 신혼부부 임차보증금 신청방법
대한민국 뿐만 아니라 전세계는 출산율이 점점 떨어지면서 인구수가 적어지고 있으며 나아가 한국의 경우는 결혼을 하지 않는 비혼주의자 또한 점점 늘어나고 있습니다. 이에 대해 정부는 결혼과 출산율을 높이기 위한 다양한 정책을 진행하고 있으며 그중에서 서울시 신혼부부 임차보증금 지원하는 정책이 있기 때문에 부동산 대출 및 청약점수등에서 아무래도 싱글족 보다는 신혼부부들에게 제공하는 이자감면 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
- 2021년 주택 정책 3가지
- 신혼부부 임차보증금 지원
- 청년 임차보증금 지원
- 역세권 청년주택
임차보증금 지원제도를 통해 서울시 신혼부부는 주거환경 및 주거비 부담을 감소할 수 있기 때문에 개인신용을 기준으로 대출이 가능하며 은행에서 별도의 상담 후 주거포털 사이트를 통해 융자추천서를 발급바는것으로 서울시 임차보증금 신청이 가능합니다.
- 서울시임차보증금 신청절차
- 은행방문 개인신용등급 조회 및 상담
- 서울시 주거포털 사이트를 통해 융자추천서 발급
현재 2021년 서울시 신혼부부 임차보증금 신청을 위한 기본자격인 연소득과 신청을 위한 준비서류에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 참고 : 서울시 신혼부부 임차보증금 2억원 지원 정보
- 참고 : 주택임대차 보호법
서울시 신혼부부 임차보증금 연소득
| 신혼부부 합산 연소득 기준 | 지원금리 |
|---|---|
| 0 ~ 2천만원 이하 | 3.0% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.0% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 1.5% |
| 6천만원 초과 ~ 8천만원 이하 | 1.2% |
| 8천만원 초과 ~ 9천 7백만원 이하 | 0.9% |
- 추가 이자 지원금리: 최대 연 0.6%이하
- 서울시 추천서 신청 일로부터 6개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부의 경우 0.2%
- 다자녀 가구
- 1자녀 0.2%
- 2자녀 0.4%
- 3자녀 이상 0.6%
- 1)과 2)는 중복 지원불가
이자 지원기간: 최장 10년 이내
(대출실행 이후 자녀 수 증가에 따라 차등분배)
- 기본지원은 2년+2년 이내(기한연장 시 소득 등 기준 충족 시 연장 가능
- 대출기간 중 출산, 입양 등으로 자녀수 증가에 따라 최장 6년(2년씩 3회)이내 연장지원 가능
이자지원 중단사유
- 결혼예정자 혼인사실 확인서류 미제출
- 서울시 외 지역으로 전출(은행에서 물건지 변경 등록필수)
- 공공임대주택 입주
- 임대차 계약종료(대출금 상환)
본인 부담금리: 대출금리- 이자지원금리 = 실부담금리
2021년 서울시 신혼부부 임차보증금 신청자격
- 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자
- 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼식 예정인 예비신혼부부
- 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하인 자
- 본인 및 배우자 무주택자
아래 대상주택에 해당하는 주택의 임대차 계약을 체결한 자
동 대출은 본인 및 배우자 포함 신혼부부 (예비부부) 1쌍에게 생애 최초 1회만 지원되며, 조건 충조 시 연장을 통해 최장 10년간 이용 가능합니다.
서울시 역세권 2030 청년주택 임차보증금 무이자대출지원을 신청했거나 신청예정인 자는 신청 불가합니다.
소득구간별 지원금리 및 대출금 2020년 6월 기준
| 소득구간 | 건수 (비중) | 이자지원 금리 | 본인부담 그림 | 대출금 |
|---|---|---|---|---|
| 전체 | 9.535건 (100%) | 1,49% | 1.50% | 165백만원 |
| 0 ~ 2천만원 | 138건 (1.4%) | 1.99% | 1.02% | 63백만원 |
| 2천만원 ~ 4천만원 | 1.409건 (14.8%) | 1.96% | 10.3% | 128백만원 |
| 4천만원 ~ 6천만원 | 3.058건 (32.1%) | 1.63% | 1.36% | 170백만원 |
| 6천만원 ~ 8천만원 | 3.281건 (34.4%) | 1.36% | 1.63% | 175백만원 |
| 8천만원 ~ 9천7백만원 | 1.649건 (17.3%) | 1.06% | 1.95% | 175백만원 |
대상주택
- 서울시 관내의 임차보증금 5억원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔
- (다중 주택은 대출취급이 어려움)
- (건축물 대장상 불법건축물이거나 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 대출 불가)
- (공공주택특별법에 따른 공공주택사업자가 공급 지원하는 공공주택은 지원불가 – 한국토지주택공사, 서울주택도시공사, 서울리츠, 등)
서울시 신혼부부 임차보증금 신청방법 및 구비서류
서울시 신혼부부 임차보증금 융자추천시 대상 선정 후 협약은행은 총 3군대입니다.
- 국민은행
- 하나은행
- 신한은행
위 3군대 중 한군대를 방문 서울시 신혼부부 임차보증금 구비서류를 준비해야 하며 모든 서류는 주민등록번호가 모드 표시되야 하며 발급받은지 1개월 이내 서류를 가져가야 합니다.
- 본인 및 배우자 (예정자) 신분증
- 서울특별시 융자추천서 (선정결과 안내문)
- 확정일자부 임대차계약서
- 구 임대차 계약서 (계약갱신의 경우)
- 계약금 (임대보증금 5%이상) 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 대상목적물 건물등기사항전부 증명서 (1개월이내 발급분)
- 주민등록등본 (1개월이내 발급분)
- 재직증명서 (또는 건강보험 자격득실확인서) 각 1부(근로자의 경우)
- 사업자등록증 (또는 사업자등록증명원) 각 1부(자영업자인 경우)
- 근로소득원천징수 영수증 또는 월급여 명세서 등 각 1부 (근로자)
- 소득이 없을 경우 사실증명원 (소득신고 사실 없음,국세청발급분) 지참
- 가족관계증명서 (1개월 이내 발급분 “예비신혼부부 포함”)
- 혼인관계 증명서 (기혼자인 경우)
- 예식장 계약서 또는 청첩장 등 예식일자 증빙서류 (예비 신혼부부)
- 자세한 사항은 협약은행 콜센터로 문의하세요
- 국민은행 : 1599 – 9999
- 하나은행 : 1599 – 2222
- 신한은행 : 1599 – 8000
- 자세한 사항은 협약은행 콜센터로 문의하세요
대출 후 추가제출 서류
- 잔금완납증명서
- 대출 실행일로부터 6개월이내 전입신고사실 확인을 위한 주민등록등본
- 예비신혼부부라면 대출 실행 후 6개월 이내 혼인관계증명서 함께 제출합니다.
서울시 신혼부부 임차보증금 지원 추가 FAQ (자주 묻는 질문)
📌 1. 신청 및 자격 요건 관련
Q1. 서울시 신혼부부 임차보증금 지원은 누구나 신청할 수 있나요?
🅰 아닙니다. 다음 조건을 충족해야 합니다.
✔ 혼인신고 후 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부(6개월 내 혼인 예정)
✔ 서울시 거주 또는 서울시 내 주택을 계약한 신혼부부
✔ 부부 합산 연 소득 9,700만 원 이하 (맞벌이 기준) / 외벌이 8,000만 원 이하
✔ 무주택자 (본인 및 배우자 모두 주택을 소유하지 않아야 함)
📌 즉, 신혼부부가 아닌 경우나, 부부 합산 소득이 기준을 초과하면 신청할 수 없습니다.
Q2. 예비 신혼부부도 신청할 수 있나요?
🅰 네, 혼인 예정자도 신청할 수 있습니다.
✔ 단, 신청일 기준 6개월 이내에 혼인신고를 완료해야 함
✔ 기한 내 혼인 신고를 하지 않으면 대출이 취소될 수 있음
📌 즉, 혼인 예정자는 서류상 결혼을 확정해야 신청할 수 있습니다.
Q3. 대출받을 수 있는 주택의 조건은 무엇인가요?
🅰 다음 조건을 충족해야 합니다.
✔ 서울시 내 전세(임차) 보증금 7억 원 이하인 주택
✔ 주택·오피스텔·다가구·다세대·연립주택 가능 (고시원, 비주거시설 제외)
✔ 보증금 1억 원 이상, 월세 50만 원 이하의 반전세 주택도 가능
📌 즉, 보증금 7억 원 초과 주택이나 고시원 등은 신청 대상에서 제외됩니다.
📌 2. 대출 한도 및 금리 관련
Q4. 최대 얼마까지 대출받을 수 있나요?
🅰 최대 3억 원까지 대출 가능합니다.
✔ 임차보증금의 90% 범위 내에서 대출 가능
✔ 신용등급과 소득 수준에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있음
📌 즉, 보증금이 3억 원 이하라면 최대 90%까지 대출이 가능하지만, 보증금이 3억 원을 초과하면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
Q5. 대출 금리는 얼마나 되나요?
🅰 연 1.0~2.0%의 저금리로 대출받을 수 있습니다.
✔ 소득 구간별로 차등 적용
✔ 일부 구간은 무이자 혜택 가능
📌 즉, 일반 전세대출보다 훨씬 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
📌 3. 중복 지원 및 제한 사항
Q6. 신혼부부 전세대출(버팀목 전세자금대출)과 중복 신청할 수 있나요?
🅰 아닙니다. 신혼부부 전세대출과 중복 지원이 불가능합니다.
✔ 신혼부부 임차보증금 지원을 받을 경우, 버팀목 전세대출 신청 불가
✔ 주거급여(월세 지원)와도 중복 지원 불가
📌 즉, 신혼부부를 위한 다른 전세대출과 중복 지원이 불가능하므로 본인에게 더 유리한 상품을 선택해야 합니다.
Q7. 이미 다른 전세자금 대출이 있는데, 추가로 받을 수 있나요?
🅰 아닙니다. 기존 전세자금 대출이 있는 경우 신청할 수 없습니다.
✔ 기존 전세대출이 있는 경우, 대출 상환 후 신청 가능
✔ 단, 기존 대출이 서울시 지원 대출이 아닌 경우, 일부 예외 가능
📌 즉, 기존 대출이 있다면 반드시 상환 후 신청해야 합니다.
Q8. 공공임대주택에 거주 중인 경우에도 신청할 수 있나요?
🅰 아닙니다. 공공임대주택 거주자는 신청할 수 없습니다.
✔ LH·SH공사 공공임대주택(행복주택, 국민임대주택 등)에 거주 중이면 신청 불가
✔ 민간 임대주택 거주자는 신청 가능
📌 즉, 공공임대에 거주 중이라면 신청할 수 없습니다.
📌 4. 신청 절차 및 기타 문의
Q9. 신청 방법은 어떻게 되나요?
🅰 온라인 및 은행 방문 신청이 가능합니다.
✔ 서울시 주거포털(www.housing.seoul.kr)에서 온라인 신청 가능
✔ 또는 서울시 협약 은행(우리은행, 국민은행, 하나은행 등) 방문 신청 가능
📌 온라인과 오프라인 모두 신청할 수 있지만, 은행에서 추가 상담이 필요할 수 있습니다.
Q10. 신청 시 필요한 서류는?
🅰 다음과 같은 서류가 필요합니다.
| 제출 서류 | 발급 방법 |
|---|---|
| 혼인관계증명서 | 주민센터 또는 정부24 (www.gov.kr) |
| 주민등록등본 | 주민센터 또는 정부24 (www.gov.kr) |
| 임대차계약서 사본 | 계약 체결 후 직접 준비 |
| 소득증빙서류 | 건강보험납부확인서, 원천징수영수증 등 |
| 무주택확인서 | 한국감정원에서 확인 가능 |
| 대출 신청서 | 은행 방문 시 작성 |
📌 서류가 많으므로 사전에 준비하는 것이 좋습니다.
Q11. 대출 심사는 얼마나 걸리나요?
🅰 심사 기간은 평균 2~4주 정도 소요됩니다.
✔ 서류 검토 → 신용평가 → 대출 승인 → 대출 실행
✔ 보증금과 소득 수준에 따라 추가 심사가 필요할 수도 있음
📌 즉, 계약 전 미리 신청해 심사 기간을 고려하는 것이 중요합니다.
Q12. 신혼부부 대출을 받은 후 출산하면 추가 혜택이 있나요?
🅰 네, 일부 금리 감면 혜택이 있습니다.
✔ 출산 후 추가 금리 인하 또는 대출 한도 확대 가능
✔ 서울시 출산 지원금과 연계할 수도 있음
📌 즉, 출산 후 금리 감면 등의 추가 혜택이 있을 수 있으므로 은행에 문의하는 것이 좋습니다.
