부동산 아파트 10억 공시가 하락 보유세 감소 재산세 개편안 – 2023년

올해 2023년 한 아파트의 공시가가 10억 원인 경우 보유세가 크게 감소하게 되었습니다. 이로 인해 부동산세를 포함한 재산세와 종합부동산세가 2020년에 비해 상당한 폭으로 축소되었습니다. 특히, 공동주택의 공시가격은 18.61% 하락하여 최대 하락폭을 기록했습니다. 이러한 변화는 부동산세제의 정상화 및 재산세 공정시장가액비율의 인하와 관련이 있습니다.

2023년 아파트 10억 공시가 하락 보유세 감소

2020년에 이루어진 종부세 세제개편으로 인해 기본공제금액이 증가하였으며, 1세대 1주택자의 공제금액도 상승했으며 조정대상지역의 2주택 및 과표 12억원 이하 3주택 이상에 대한 중과가는 폐지되었으며, 세율도 인하되었습니다.

국토교통부가 시뮬레이션한 결과에 따르면, 아파트 한 채를 보유한 A씨의 경우 2023년 공시가격이 크게 감소하였습니다. 2020년과 2022년에 비해 재산세는 각각 28.4%, 28.9% 하락했으며 또 다른 예로, B씨는 2020년에 6억 8000만원이었던 아파트의 공시가격이 2022년에 10억 원으로 상승하였으나, 올해에는 8억 원으로 하락하여 재산세는 29.5%, 38.5% 줄어들었습니다.

공시가격이 15억 원인 아파트를 보유한 C씨의 경우도 보유세가 크게 감소하였습니다. 2020년에는 372만 4000원이었던 보유세가 2022년에는 403만 4000원으로 증가하였으나, 올해에는 280만 2000원으로 크게 줄어들었습니다. 이에 따라 보유세 변동률은 2020년과 2022년 대비 각각 24.8%, 30.5%에 이르렀습니다.

아파트 공시가 하락 보유세 감소 현실화

이러한 변화는 개별적인 세부담 수준을 결정하는 공정시장가액비율 및 기존에 적용되던 재산세 공정시장가액비율의 인하로 인해 발생한 것으로 보이며2023년에 시행된 재산세제 개편으로 인해 아파트 공시가 하락에 따른 보유세 감소가 현실화되었습니다.

이러한 변화는 부동산 시장의 안정화와 세금 부담의 경감을 목적으로 한 정부의 정책결정 결과로 그동안 부동산 가격 상승으로 인한 재산세 부담 증가와 부동산 시장의 불안정 요인들로 인해 많은 사회적 논란이 있었습니다. 이에 정부는 부동산 세제 개편을 통해 시장의 안정과 세금 부담 감소를 동시에 이루어내고자 했습니다.

이번 재산세 개편으로 인해 아파트 보유세가 감소한 결과, 보다 공정한 세금 부담 분담이 이루어지고 있습니다. 또한, 종부세 부과 기준에서 중과가 폐지와 세율 인하 등의 변화가 이뤄져 부동산 시장의 안정화를 도모하고자 하는 의도가 엿보입니다.

그러나 이와 같은 재산세 개편으로 인한 보유세 감소는 모든 소유자들에게 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 공시가 하락률이 높은 아파트나 가격이 낮은 주택 등에 보유세 감소 효과가 더 크게 나타날 수 있습니다. 따라서, 부동산 소유자들은 개별적인 상황에 맞는 재산세 부담 변화를 확인하고 적절한 대응을 취할 필요가 있습니다.

이러한 재산세 개편은 부동산 시장의 안정화와 세금 부담 경감을 위한 긍정적인 시도로 평가될 수 있으나 장기적인 관점에서는 부동산 시장의 변동성과 세제의 지속적인 개선이 요구되며, 공정하고 투명한 부동산 세제 구축에 대한 논의와 노력이 이어져야 할 것입니다.

참고 : 아파트 10억 재산세 및 취득세 양도세 종부세 세금 의문점

보유세 감소의 배경과 원인

• 올해 공동주택 공시가격이 18.61% 하락하면서, 보유세도 크게 감소하였다.
• 지난해 종부세 세제개편과 올해 재산세 공정시장가액비율 인하 등 부동산세제의 정상화로 인해 보유세가 대폭 감소할 것으로 전망된다.

종부세 세부 조정개편 내용

• 올해 공동주택 공시가격이 18.61% 하락하면서, 보유세도 크게 감소하였다.
• 지난해 종부세 세제개편과 올해 재산세 공정시장가액비율 인하 등 부동산세제의 정상화로 인해 보유세가 대폭 감소할 것으로 전망된다.

보유세 변동 예시

• 공시가격 변동에 따라 보유세가 크게 변화했음을 예시를 통해 설명.
• A, B, C씨의 아파트 공시가격 변동과 재산세 변동률을 소개.

부가적인 혜택

• 보유세 감소와 함께 건강보험료, 국민주택채권 매입 등의 부담도 감소한다.
• 국가장학금, 기초생활보장제도, 근로·자녀장려금 수혜자가 증가할 전망이다.

추가 정보

• 공시가격에 대한 의견 제출 가능한 기간과 방법을 안내.
• 부동산 공시가격의 재조사 및 조정 일정에 대한 설명.

2023년 올해 아파트 공시가 하락에 따른 보유세의 감소 혜택에 대해 알아보았으며 올해 공동주택 공시가격이 크게 하락하면서 보유세가 줄어들게 되었습니다. 이는 종부세 세제개편과 재산세 공정시장가액비율 인하 등의 부동산세제 정상화로 인한 결과로 세부 조정 내용을 살펴보면, 종부세 세제개편으로 기본공제금액과 세율이 조정되었습니다.

또한, 조정대상지역 2주택 및 과표에 대한 중과가가 폐지되고, 세율이 인하되었습니다.