친환경 제로에너지 아파트, 추가 비용과 관리비 절감 효과는?
제로에너지 건축물, 왜 지금 주목받을까?
매년 기록을 갈아치우는 폭염과 전력 사용량은 더 이상 남의 이야기가 아니다. 정부는 전력 수요 관리와 온실가스 감축을 위해 건축 단계부터 에너지 사용을 최소화하는 ‘제로에너지 건축물(ZEB)’ 제도를 강화하고 있다. 이제는 공공뿐 아니라 민간 아파트까지 제로에너지 인증이 의무화되는 흐름이다.
제로에너지 건축물의 기본 개념
제로에너지 건축물은 건물이 스스로 소비하는 에너지를 줄이고, 동시에 일부를 직접 생산해 에너지 자립률을 높이는 형태다.
패시브 기술로는 고성능 단열재, 삼중창호, 외부 차양막 등을 활용해 불필요한 에너지 손실을 막는다.
액티브 기술은 태양광, 지열, 연료전지 같은 신재생 에너지 설비를 통해 건물 내에서 전력을 생산하는 방식이다.
이와 함께 센서 기반 에너지 관리 시스템을 도입하면, 불필요한 전력 낭비를 줄이고 사용량을 실시간으로 제어할 수 있다.
의무화 적용 범위 확대
공공건축물은 2020년부터 연면적 1000㎡ 이상은 최소 5등급 이상 인증을 받아야 했고, 2023년에는 500㎡ 이상으로 확대됐다.
민간은 2025년 7월 이후 사업계획 승인 신청을 하는 30세대 이상 아파트부터 의무 대상이다.
2030년부터는 사실상 모든 민간 신축 건축물에 최소 5등급 인증이 적용될 예정이다. 등급은 에너지 자립률 기준으로 20% 이상부터 시작해, 120% 이상을 달성하면 ‘플러스 등급’을 받는다.
비용과 절감 효과, 현실은?
많은 건설사와 소비자가 우려하는 부분은 추가 공사비다. 국토부는 84㎡ 아파트 한 세대당 약 130만 원 정도의 공사비 상승을 추정한다. 그러나 연간 약 22만 원의 관리비 절감 효과가 있어 5~6년이면 회수 가능하다.
실제 서울 송파구의 한 240세대 단지는 제로에너지 4등급 인증을 통해 에너지 자립률을 3%대에서 40%대로 끌어올렸다. 초기 공사비는 22억 원 증가했지만, 용적률 완화로 추가 세대를 지을 수 있었고, 취득세 감면·보조금 등을 합산하면 58억 원 규모의 비용 절감 효과를 거뒀다.
정부와 지자체의 지원책
제로에너지 건축물 확산을 위해 다양한 인센티브도 마련돼 있다.
- 용적률 완화: 일정 등급 이상 달성 시 추가 면적 확보 가능
- 세제 혜택: 취득세 감면, 주택도시기금 대출 한도 확대
- 보조금 지원: 태양광 등 신재생 설비 설치 비용 일부 지원
- 기술 지원: 국토부와 지자체의 고층 아파트 제로에너지 설계 연구·보급
사람들이 궁금해할 포인트
Q. 분양가가 올라가면 입주민 부담이 커지지 않나요?
단기적으로는 분양가에 반영될 수 있으나, 장기적으로 관리비 절감과 자산가치 상승으로 상쇄되는 효과가 크다.
Q. 기존 아파트도 제로에너지로 바꿀 수 있나요?
리모델링을 통해 단열재 교체, 고효율 창호, 태양광 설치 등을 하면 인증이 가능하다. 다만 초기 비용은 신축 대비 더 클 수 있다.
Q. 입주민이 체감하는 차이는 무엇인가요?
냉·난방비 절감은 물론, 환기 설비 개선으로 실내 공기 질이 향상된다. 쾌적한 생활 환경이 보장되는 점에서 만족도가 높다.
정리
제로에너지 건축물은 더 이상 선택이 아닌 필수적 기준으로 자리잡아 가고 있다. 초기 비용 부담이 있지만, 장기적으로는 관리비 절감·세제 혜택·환경 기여 등 이점이 분명하다. 앞으로 신축 아파트를 분양받거나 건축을 계획한다면 ‘제로에너지 인증 등급’을 확인하는 것이 새로운 기준이 될 것이다.
