조합장 임기 및 선출 역활 – 월급 및 아파트 재건축 책임 모든것
아파트 재건축 조합장은 재건축 과정에서 중요한 역할을 맡고 있습니다.
| 항목 | 조합장 | 조합원 |
|---|---|---|
| 선출 방법 | 조합원 총회에서 선출 정관에 따른 자격 요건 충족 필요 | 아파트 소유자로 자동 가입 별도의 선출 절차 없음 |
| 임기 | 정관에 따라 다름 (일반적으로 3년) 재건축 시작부터 끝날 때까지 | 조합에 소속된 동안 지속 |
| 주요 역할 | 재건축 사업 총괄 인허가 및 건축 절차 진행 조합 대표 | 조합장 선출 및 해임 권한 주요 안건에 대한 투표 참여 |
| 결격 사유 | 미성년자, 피성년후견인 파산 선고 후 복권되지 않은 자 금고 이상 실형 종료 후 2년 미만 집행유예 중인 자 도정법 위반으로 벌금 100만 원 이상 선고 후 5년 미만 | 별도의 결격 사유 없음 |
| 보수 | 월 150만 ~ 1000만원 업무추진비 및 상여금 추가 지급 가능 | 보수 없음 |
| 업무 | 조합의 재건축 사업 계획 및 실행 조합원 및 외부 이해관계자와의 협의 재정 관리 및 사업 진행 상황 보고 | 조합 활동에 대한 의견 제시 총회 참여 및 안건 투표 |
| 해임 절차 | 조합원 총회에서 해임 투표 가능 | 없음 |
| 기타 | 외부 전문가(전문조합관리인) 영입 가능 고위 공직자, 건설사 임원 등 다양한 배경 | 조합 내 모든 활동에 대한 투표권 행사 |
조합장은 조합을 대표하여 인허가 및 건축 절차를 진행하며, 조합원들의 이익을 최대한 보호하는 임무를 수행합니다.
하지만 조합장의 역할과 책임에 대한 정보가 부족한 경우가 많아, 이번 글에서는 조합장의 월급, 임기, 선출 방법 등 다양한 정보를 제공하고자 합니다.
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조합장의 월급
조합장의 월급은 아파트 단지의 규모와 위치에 따라 다릅니다.
| 아파트 규모/지역 | 월급 (만원) | 비고 |
|---|---|---|
| 작은 조합 | 150 | – |
| 큰 조합 | 400 ~ 500 | – |
| 서울 강남권 | 500 | 월 200~300만원의 업무추진비 추가 |
| 과천주공 7-1단지 | 1000 | 기존 498만원에서 인상 |
| 수도권 주요 입지 재건축 단지 | 450 ~ 500 | 월 200~300만원의 업무추진비 추가 |
서울 강남권의 경우, 조합장의 월급은 보통 500만 원 선이며, 업무추진비와 상여금이 별도로 제공됩니다.
예를 들어, 과천주공 7-1단지의 조합장은 월급이 1000만 원에 달합니다. 작은 조합의 경우 월급은 150만 원 정도인 반면, 큰 조합은 400~500만 원 정도를 받는 경우도 있습니다.
조합장의 월급은 조합원 총회에서 결정되며, 재건축 사업의 난이도와 조합장의 역량에 따라 다를 수 있습니다.
조합장의 임기와 선출 방법
- 조합의 정관에 의해 임기가 정해짐
- 보통 3년 임기 또는 재건축 시작부터 끝날 때까지로 설정
조합장의 임기는 조합 정관에 따라 다르지만 일반적으로 재건축 조합의 임기는 3년인 경우가 많으며, 재건축 시작부터 끝날 때까지를 임기로 정하는 조합도 있습니다.
임기 종료 시 선출
- 임기가 끝나면 새 조합장을 선출
- 조합원 총회를 통해 선출 절차 진행
임기 중 해임 절차
- 조합장의 부정 행위나 무능함이 드러날 경우
- 조합원 총회에서 해임 투표 진행
- 해임 시 새 조합장을 선출
후보 자격 요건
- 각 조합의 정관에 따른 자격 요건 충족
- 국토부 표준정관 기준:
- 사업시행구역에서 3년 이내 1년 이상 거주한 자
- 상가 등에서 3년 이내 1년 이상 영업한 자
- 사업시행구역에서 5년 이상 건축물 및 그 부속토지를 소유한 자
선출 절차
- 후보자 등록
- 조합원 총회에서 후보자 소개 및 공약 발표
- 조합원 투표 실시
- 과반수 득표자 선출
전문조합관리인 제도
- 외부에서 전문 조합장을 영입 가능
- 2016년 도정법 개정으로 도입
- 외부 인사 영입 시 조합원 총회의 동의 필요
조합장이 계속해서 임기를 연장하고자 할 경우, 조합원 총회의 투표를 통해 새로운 조합장을 선출할 수 있습니다.
조합장의 임기가 남아 있는 상태에서 조합장이 그만두지 않는다면, 조합원 총회에서 조합장의 잘못을 이유로 해임하고 다른 사람을 조합장으로 선출할 수도 있습니다.
조합장의 불법 행위 가능성
조합장이 나쁜 마음을 먹는다면 법을 어기는 행위를 저지를 수 있습니다.
예를 들어, 어떤 조합장은 냉난방 요금을 조작하여 법적 공방까지 갔다는 사례도 있습니다. 이는 명백한 불법 행위이며, 조합원들에게 큰 피해를 줄 수 있습니다. 조합장이 투명하게 업무를 수행하지 않고 조합원들을 속이는 경우, 조합원 총회를 통해 그를 해임하고 새로운 조합장을 선출하는 것이 중요합니다.
조합장의 역할과 책임
조합장은 재건축 과정에서 많은 책임을 지고 있으며 조합원들의 이익을 최대한 보호하면서 사업을 성공적으로 이끌어야 합니다.
조합장의 역량에 따라 재건축 사업의 성과가 크게 달라질 수 있으며, 이는 조합원들의 자산가치에도 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 조합장은 투명하고 공정한 태도로 업무를 수행해야 하며, 조합원들과의 원활한 소통이 중요합니다.
조합장의 월급 인상에 대한 조합원들의 의견도 다양합니다.
일부 조합원들은 조합장의 역량에 따라 높은 보상을 받는 것이 당연하다고 생각하는 반면, 다른 조합원들은 지나친 보수 요구가 옳지 않다고 생각합니다. 따라서 조합장 월급 인상안은 조합원들의 의견을 충분히 반영하여 신중하게 결정되어야 합니다.
아파트 재건축 조합장은 재건축 과정에서 중요한 역할을 수행하며, 그에 따른 책임도 막중합니다.
조합장의 월급, 임기, 선출 방법 등은 조합 정관과 조합원들의 의견에 따라 달라질 수 있습니다. 조합장은 투명하고 공정한 태도로 업무를 수행해야 하며, 조합원들과의 원활한 소통을 통해 신뢰를 쌓아야 합니다. 조합원들은 조합장의 업무 수행을 주의 깊게 감시하고, 필요할 경우 총회를 통해 조합장을 해임하거나 새로운 조합장을 선출할 수 있는 권리를 가지고 있습니다.
