시행사 시공사 신탁사 분양대행사 차이점
신축 아파트나 주상복합 건물을 분양받을 때 자주 접하는 용어 중 하나가 ‘시행사’와 ‘시공사’입니다. 둘은 건축 프로젝트에서 협력하는 회사들로서 서로 다른 역할을 수행합니다. 이 글에서는 시행사와 시공사의 차이와 각각의 역할을 자세히 알아보도록 하겠습니다. 또한 시행사와 시공사 외에도 신탁사와 분양대행사에 대해서도 살펴보겠습니다.
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시행사와 시공사의 차이
| 구분 | 시행사 | 시공사 |
|---|---|---|
| 역할 | 부동산 개발 사업을 진행하는 주체로서 사업 전반의 총 책임자 | 시행사로부터 발주를 받아 현장에서 실제 공사를 수행하는 회사 |
| 분야 | 건축, 토지 구매, 인허가, 공사 진행, 분양 등의 전 과정 | 공사의 실질적인 진행과 관련된 설계, 지반, 토목 등의 건설과정 |
| 자금 관리 | 자금 관리 담당 | 자금 사용 담당 |
| 브랜드 | 주로 생소한 회사명들이 보임 | 대형 건설사들이 많이 보임 |
| 업무 분담 | 건축 프로젝트의 총 책임을 지고 주도하는 역할 | 실제 건설과 관련된 업무를 담당하여 시행사와 협력 |
| 분양 상품 | 아파트, 주상복합 등 | 아파트, 주택 등 |
| 자금 문제 | 시행사의 자금 문제로 공사가 중단될 경우 리스크 발생 가능 | 시공사의 자금 문제로 인한 분양 지연 및 문제 가능 |
시행사
시행사는 부동산 건설 프로젝트를 진행하는데 있어서 실질적으로 사업을 운영하는 주체를 의미합니다. 건물을 건설하기 위한 토지를 구매하고, 인허가 및 전 과정의 총 책임을 지는 회사입니다. 시행사는 건축에 필요한 모든 단계를 주도하며 건축에 문제가 발생하면 책임을 지게 됩니다.
시공사
시공사는 건설업 면허를 가지고 시행사로부터 공사를 수주받아 설계된 건축물을 건설하는 회사입니다. 시공사는 공사비를 받고, 자체적으로 가지고 있는 아파트 브랜드나 설계 디자인을 사용하여 건설을 진행합니다. 유명한 건설사들이 시공사로 활동하며, 시공사의 브랜드 파워에 따라 분양 가격이 달라질 수 있습니다.
시행사와 시공사는 기술력과 자금력을 각각 가지고 있는 회사들이 협력하여 공사를 진행합니다. 시행사는 분양 전문성을 갖고 토지 개발과 관리에 집중하고, 시공사는 건설 전문성을 가지고 실제 건설을 담당합니다. 이렇게 분리함으로써 효율적인 건설과 분양이 가능해지며, 시공사의 기술력과 시행사의 분양 전문성을 결합할 수 있습니다. 다만, 시행사와 시공사가 다른 경우 공사비가 증가하여 분양가가 높아질 수도 있습니다.
신탁사와 분양대행사
| 구분 | 신탁사 | 분양대행사 |
|---|---|---|
| 역할 | 부동산 건설에 필요한 자금을 안전하게 관리하고 보증 | 시행사 등 사업주체의 분양 관련 업무를 대행하고 수수료를 받음 |
| 자금 관리 | 계약금, 중도금 등의 자금 관리 | 시행사 자금을 위탁받음 |
| 보증 역할 | 자금 보증을 제공 | 보증 불가능 |
| 분양 상담 | X | 사업주체의 분양과 관련 상담을 수행함 |
| 입주자 관리 | X | 아파트 입주자 관리 수행 |
| 분양 홍보 및 광고 | X | 사업주체의 분양 상품을 홍보 및 광고함 |
신탁사와 분양대행사는 부동산 건설과 관련된 역할에서 차이가 있습니다.
신탁사는 자금 관리를 담당하는 회사입니다.
- 부동산 건설에 필요한 자금을 안전하게 보관하고 관리합니다.
- 계약금, 중도금 등 건설에 필요한 자금을 계약자로부터 받아 안전하게 보장해 줍니다.
- 분양대행사와는 달리 분양 상담이나 홍보와 같은 업무를 수행하지 않습니다.
분양대행사는 시행사나 사업주체의 분양 관련 업무를 대행하는 회사입니다.
- 시행사의 지시에 따라 분양과 관련된 업무를 전담하여 수행합니다.
- 분양 상담, 주택청약신청 접수, 분양 상품 홍보 및 광고 등을 담당합니다.
- 입주자 관리 업무도 수행합니다.
요약하면, 신탁사는 자금 보관과 관련된 역할을 하고, 분양대행사는 분양과 관련된 업무를 대행하는 역할을 합니다. 둘은 서로 다른 기능을 갖고 있으며, 부동산 건설과 분양과정에서 상호 협력하여 투자자 보호와 효율적인 분양이 이루어지도록 합니다.
신탁사
신탁사는 건축에 필요한 자금을 관리하고 보증을 제공하는 회사입니다. 시행사와 시공사의 자금 관리 문제를 해결하고 운용에 문제점이 없는지 검토하고 처리하는 역할을 수행합니다. 신탁사는 계약자의 지불한 계약금 등의 비용을 안전하게 관리하고, 필요 시 보증을 제공하여 투자자의 이익을 보호합니다.
분양대행사
분양대행사는 건축물의 판매 홍보를 위임받고 분양을 진행하는 회사입니다. 시행사로부터 위탁비용을 받아 분양 상담사들의 월급을 지급하며, 모델하우스 건축, 홍보물 제작 등을 담당합니다. 이를 통해 시행사는 분양에 집중할 수 있고, 분양대행사는 분양 홍보와 판매를 전담하여 효율적인 업무 처리가 가능합니다.
시행사, 시공사, 신탁사, 분양대행사는 신축 아파트나 주상복합 건물 등을 건설하고 분양하는 과정에서 협력하는 회사들입니다. 이들은 각자의 역할과 책임을 수행하며, 건설과 분양에 관련된 전반적인 업무를 체계적으로 처리합니다.
- 시행사: 건축의 총 책임을 지고 전 과정을 주도하는 회사
- 시공사: 시행사로부터 공사를 수주받아 건설을 담당하는 건설 회사
- 신탁사: 시행사와 시공사의 자금 관리를 도맡아하는 회사
- 분양대행사: 분양 홍보와 판매 업무를 대행하는 회사
이렇게 각각의 회사들이 협력하여 신축 아파트나 주상복합 건물을 건설하고 분양 과정을 진행합니다. 정확한 개념을 이해하고 투명한 분양 과정에 참여하여 신뢰할 수 있는 주거공간을 만들어나갈 수 있기를 바랍니다.
