아파트 분양권 입주권 차이 및 세금 장점 단점
아파트 구입을 계획할 때 가장 큰 고민 중 하나는 ‘분양권’과 ‘입주권’ 중 어느 것을 선택할 것인지에 대한 것입니다. 두 가지 모두 아파트 구입 방식에 관한 것이지만, 서로 다른 개념과 장단점이 있으며 본 포스팅에서는 아파트 분양권과 입주권의 차이점과 각각의 세금 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
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아파트 입주권이란?
입주권은 재개발이나 재건축과 같은 사업에서 기존 토지의 소유자가 새 아파트로 들어갈 수 있는 권리를 가지는 것을 말합니다. 입주권은 재개발이나 재건축 사업 후 조합원 자격을 가진 사람이 기존 주택 대신에 새로 지어진 주택을 조합원으로서 취득할 수 있는 권리입니다. 이에 따라 입주권은 다음과 같은 장단점이 있습니다.
1.1. 입주권 장점
- 저렴한 가격으로 분양을 받을 수 있습니다.
- 조합원 혜택으로 발코니 확장, 가구, 가전 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
- 로열동(공무원 등 특정 직업군) 배정을 받을 확률이 높습니다.
1.2. 입주권 단점
- 입주 가능한 시기 예측이 어려워서 일정에 대한 불확실성이 있습니다.
- 초기 투자비용이 많이 들어갑니다.
- 일반 분양자가 미분양될 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
아파트 분양권이란?
분양권은 주로 아파트 청약을 통해 신규 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 말합니다. 분양권은 아파트 건설회사 등이 분양하는 신규 아파트 청약 당첨자들에게 주어지는 권리입니다. 분양권은 다음과 같은 장단점이 있습니다:
2.1. 분양권 장점
- 입주권에 비해 비용이 적게 들어갑니다.
- 목돈 마련에 대한 부담이 상대적으로 적습니다.
2.2. 분양권 단점
- 인기 지역의 아파트는 경쟁률이 높아 청약에 당첨되기 어려울 수 있습니다.
- 청약에 떨어져도 분양권 전매를 통해 구입할 수 있지만, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
입주권 분양권 세금 차이
- 입주권은 매수 시, 토지소유권만 넘겨 받고 건물이 준공이 되면 그 때 건물 소유권을 넘겨 받게 됩니다. 이에 따라 입주권 매수 시에는 토지소유권에 대한 취득세를 납부하고, 건물 준공시에는 건물부분에 대한 취득세를 납부해야 합니다.
- 분양권은 매수는 건물이 준공될 때, 토지와 건물의 소유권을 이전받는 권리를 매수하는 것입니다. 따라서 분양권 매수 시에는 한 번에 토지와 건물의 소유권에 대한 취득세를 납부하게 됩니다.
| 항목 | 분양권 | 입주권 |
|---|---|---|
| 정의 | 아직 준공되지 않은 아파트의 소유권을 사전에 구매 | 이미 준공된 아파트의 소유권 구매 |
| 장점 | 1. 미래 가격 상승 예상 2. 선택의 폭 (층수, 방향 등) | 1. 즉시 거주 가능 2. 실제 상태와 주변 환경 확인 가능 |
| 단점 | 1. 완공 지연 가능성 2. 양도소득세 발생 가능성 | 1. 가격이 분양권보다 높을 수 있음 2. 양도소득세나 취득세 등의 세금 발생 가능 |
| 세금 | 일정 금액 이상의 분양금 납부 시 양도소득세 발생 | 양도소득세, 취득세 등 발생 |
입주권과 분양권의 주택수 포함 여부, 취득세 차이, 양도소득세 차이 등 여러 가지 측면에서 두 권리는 차이가 있습니다. 개인의 상황과 우선순위에 따라 선택할 수 있으며, 부동산 구매를 고려하는 분들은 꼼꼼히 비교하여 적합한 선택을 하시기 바랍니다.
요약하자면, 입주권과 분양권은 아파트 관련 용어이지만, 그 차이점은 명확합니다. 입주권은 재개발이나 재건축 사업으로 인해 기존 토지 소유자의 새 아파트 입주권을 말하며, 분양권은 아파트 청약을 통해 신규 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 말합니다. 각각의 권리에는 장단점이 있으며, 개인의 상황과 우선순위에 따라 선택할 수 있습니다.
