부동산 주택청약 점수 가점제 올리는 법

집을 구입하기 위해 부동산에 관심이 많은 10대 ~ 20대분들은 부동산 상한제 시행에 따라 주택청약 점수를 높이기 위해 첫 발걸음을 하는 분들이 많을겁니다. 이는 아파트 가격이 상승하면서 실제 집을 구입하기 위해서는 청약에 몰릴 수 밖에 없기 때문인데 대부분 청약점수에 목을 매고 있기 때문에 이제는 청약로또라고 불릴만큼 확률이 힘들어지고 있습니다.

No	청약가점 항목	가점 최고점수
1	무주택 기간	32점
2	부양가족수	35점
3	청약통장 가입기간	17점
	합계	84점

이렇게 주택청약 가점제에 신경쓰는 분들을 위해 가점제 점수를 올리는 방법으로 가장 중요한 점은 청약가점을 높여 당첨권을 높이느것도 중요하지만 실수로 힘들게 올린 주택첨약 점수의 가점을 잃어버리지 않도록 하는것을 피하는게 중요합니다.

청약 가점은 전 국민이 동일하게 적용되지만, 지역 우선 공급 기준은 지역 거주 기간에 따라 가점에서 유리할 수 있습니다. 특정 지역에 1년 이상 거주해야 우선권이 부여되는 경우가 많으니, 지역별 청약 기준을 확인하는 것도 중요합니다.

또한 일부 민영주택의 경우 가점제와 추첨제가 혼합 운영됩니다. 따라서 가점이 낮더라도 추첨제로 당첨될 가능성이 있으니 청약 신청 시 공고 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

주택청약 점수 종류

	총 가점	청약 가점기준
무주택 기간	32점	1년 미만 (2점) 1~2년( 4점) 2~3년 (6점) 3년~4년 (8점) 4년~5년( 10점) 5년 ~ 6년 (12점) 6년 ~7년 (14점) 7년 ~ 8년 (16점) 8년 ~9년 (18점) 9년 ~ 10년 ( 20점) 10년 ~ 11년 22점) 11년 ~ 12년 ( 24점) 12년 ~ 13년 ( 26점) 13년 ~ 14년 ( 28점) 14~15년 (30점) 15년 이상 (32점)
부양가족	35점	0명(5점) 1명(10점) 2명(15점) 3명(20점) 4명(25점) 5명(30점) 6명 이상(35점)
청약통장 가입기간	17점	6개월 미만(1점) 6개월~1년(2점) 1~2년(3점) 14~15년(16점) 15년 이상(17점)

청약통장 해지하지 않기

통장	청약저축	청약예금	청약부금	주택청약 종합저축
분양대상	국민주택	민영주택	주거전용 면적 85m2 이하의 민영주택	국민주택 민영주택

금액과 상관없이 청약통장은 미리 만들어 놓고 오래 묵히느것이 중요하며 청약통자의 경우 가입기간에 따라 최대가점은 17점을 받을 수 있습니다.

가점구분	점수	가점구분	점수
6월 미만	1	8년 이상 ~ 9년 미만	10
6월 이상 ~ 1년 미만	2	9년 이상 ~ 10년 미만	11
1년 이상 ~ 2년 미만	3	10년 이상 ~ 11년 미만	12
2년 이상 ~ 3년 미만	4	11년 이상 ~ 12년 미만	13
3년 이상 ~ 4년 미만	5	12년 이상 ~ 13년 미만	14
4년 이상 ~ 5년 미만	6	13년 이상 ~ 14년 미만	15
5년 이상 ~ 6년 미만	7	14년 이상 ~ 15년 미만	16
6년 이상 ~ 7년 미만	8	15년 이상	17
7년 이상 ~ 8년 미만	9	–	–

핵심지역 및 핵심분양물량인 경우에는 가점 1점이 분양권을 가르는 지표가 되기도 하기 때문에 청약통장의 가입기간을 높이기 위해서는 자녀들에게 미리 만들어 주택청약 가점을 높이느것이 중요합니다.

청약통장의 경우 최소 15년 이상 유지해야 청약통장 가점의 만점인 17점을 받을 수 있습니다.

그렇기 때문에 함부로 청약통장을 해지하거나 홀딩해서는 안되며 만약 급한 돈이 필요한 경우라면 청약통장 담보대출을 이용하느것을 추천합니다.

청약 선택은 신중하게

청약신청시 여러곳을 신청했다가 청약당첨이 되어 포기하는 경우가 있는데 힘든게 얻은 청약의 기회를 포기하는것으로도 청약점수를 잃을 수 있습니다.

그렇기 때문에 함부로 청약신청을 많이하는것은 주위해야하며 청약신청시에 신중하게 선택해서 꼼꼼하게 따져보고 신청하는것이 좋습니다.

투자를 원한다면 더욱 신중하게

부동산 가격이 오르면서 실거주 주택목적이 아닌 투자목적으로 청약을 하는 경우도 있습니다. 그런데 만약 무주택자 기준으로 투자목적으로 청약을 하다가 실수로 투자목적으로 고르는 경우 지금까지 쌓은 무주택 기간의 청약점수를 잃을 수 있기 때문에 투자목적이라면 더욱 주의를 해야합니다.

부양가족수 주택청약 점수관리

주택청약 가점을 관리하는 방법에서 청약통장 만큼이나 부양가족수를 신경쓰는것이 중요합니다. 부양가족수에 대한 청약점수 가점은 1인당 5점의 점수를 받을 수 있기 때문에 노력대비 많은 점수를 얻을 수 있는데 그 이유는 부양해야 하는 가족이 많을 수록 부동산을 가져야할 의무감과 필요성이 아무래도 더 높기 때문입니다.

부양가족에 대한 청약점수에 포함되는 배우자 및 부모외에도 조부모등등 직계존속이 부양가족으로 인정받기 위해서는 최소 3년 이상 같은 주민등록 세대에 있어야 합니다.

또한 만 30세 이상의 미혼자녀를 1년 이상 같은 주민등록세대에 등록되어 있어야 부양가족수에 포함되어 주택청약가점에서 점수를 합산받으 룻 있끼 때문에 해당 기간을 잘 명시하느것이 중요합니다.

가족 청약통장 증여 활용하기

부모와 자녀 모두가 무주택자라면 비교적 자녀보다는 부모의 청약통장 조건이 더 좋을 확률이 높습니다.

그리고 이러한 부모의 청약통장을 자녀에게 증여해서 자녀의 청약점수를 높일 수 있습니다.

부정청약 벌금 및 징역

청약신청시 본인명의이 청약에 대한 무주택기간 및 부양가족수, 청약통장 기간을 입력하는 부분을 잘못 입력하게 되면 청약당첨 취소와 함께 청약신청이 불가능합니다.

무주택 기준에서 오피스텔은 주택으로 보지 않아 무주택 기간 유지에 유리할 수 있지만, 조정 대상 지역에서 1주택 이상 보유한 가족이 세대에 포함되면 가점에 불리할 수 있습니다.

뿐만 아니라 이러한 부정청약이 점점 많아지면서 단순 입력실수가 아닌 위장전입 및 임시진달을 위한 부정행위로 청약이 적발될 경우에는 3년 이하으역 및 3천만원 이하의 벌급에 처해지며 최대 10년간 청약신청에 제약이 생기기 때문에 부정청약은 금지해야합니다.

청년 우대형 주택청약 점수 활용하기

19~34세 청년이라면 청년 우대형 주택청약 종합저축통장에 가입할 수 있습니다. 가입 조건은 직전연도 연 소득 3,000만 원 이하이며 무주택 세대주, 3년 내 세대주 예정자, 무주택 세대의 세대원입니다.​

주택청약통장의 금리는 연 1.0~1.8% 정도인데요, 청년 우대형 주택청약은 가입 기간 2년 이상 시 총 납입원금 5,000만 원 한도로 최대 10년까지 연 3.3%의 이자를 받을 수 있습니다.

납입방식은 1,500만 원까지 자유롭게 납입한 후 연간 600만 원(월 2만~50만 원) 한도에서 납입이 가능합니다. 아울러 가입 기간 2년 이상을 유지한 계좌인 경우 이자소득 500만 원 내에서 비과세 혜택도 받을 수 있습니다.​

일반 청약통장에 가입되어 있을지라도 가입 요건에 해당된다면 청년 우대형 주택청약으로 전환도 가능하며 그동안의 납입금액, 납입인정 회차, 기간 등도 모두 인정됩니다. 우대이율의 경우 새로운 입금분부터 적용됩니다.

Q&A 주택청약 관련 추가 정보

Q: 주택청약에서 무주택 기간은 어떻게 계산되나요?

무주택 기간은 본인 및 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 기준일은 본인의 만 30세 생일 또는 혼인 신고일 중 빠른 날로 설정됩니다. 만약 30세 이전에 혼인 신고를 했다면 혼인 신고일을 기준으로 무주택 기간이 계산됩니다.

Q: 주택청약에서 부양가족수의 범위는 어떻게 결정되나요?

부양가족수는 배우자, 직계존속(부모, 조부모 등), 직계비속(자녀)으로 구성되며, 동일한 주민등록 세대에 포함되어야 합니다. 직계존속과 직계비속은 최소 3년 이상 같은 세대에 있어야 가점에 포함됩니다. 단, 만 30세 이상의 미혼자녀는 1년 이상 같은 세대에 거주해야 부양가족수로 인정됩니다.

Q: 청약통장 가입 기간을 유지하는 것이 왜 중요한가요?

청약통장은 가입 기간에 따라 최대 17점의 가점을 받을 수 있습니다. 특히 청약 로또라 불릴 정도로 경쟁률이 높은 인기 지역에서는 1점 차이로 당첨 여부가 결정되는 경우가 많습니다. 따라서 청약통장은 가능하면 일찍 개설하여 유지 기간을 길게 가져가는 것이 중요합니다.

Q: 청약신청 후 당첨을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?

청약에 당첨된 후 포기하면 일정 기간 동안 재청약이 제한됩니다. 국민주택의 경우 1년, 민영주택은 6개월에서 최대 1년까지 청약 제한이 발생할 수 있으며, 무주택 기간 점수에 영향을 미칠 수도 있으니 주의가 필요합니다.

Q: 부정청약이 적발되면 어떤 처벌을 받나요?

부정청약이 적발될 경우 청약 당첨이 취소되며, 최대 3년 이하의 징역이나 3천만 원 이하의 벌금형이 부과될 수 있습니다. 또한, 최대 10년간 청약 신청이 금지되므로 법규를 준수하여 신청해야 합니다.

Q: 청년 우대형 주택청약의 주요 혜택은 무엇인가요?

청년 우대형 주택청약은 19~34세의 무주택 세대주 또는 예정자를 대상으로 하며, 최대 10년 동안 연 3.3%의 높은 이율을 제공합니다. 또한, 이자소득 500만 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 기존 청약통장이 있다면 전환하여 혜택을 누릴 수도 있습니다.

Q: 청약통장 담보대출은 어떻게 이용할 수 있나요?

청약통장 담보대출은 청약통장을 해지하지 않고도 예치금을 담보로 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 필요한 자금을 조달하면서도 청약통장의 가점 유지가 가능하므로 갑작스러운 자금이 필요할 때 유용합니다.

Q: 주택청약 가점이 필요한 이유는 무엇인가요?

주택청약 가점은 경쟁률이 높은 지역에서 당첨 확률을 높이는 핵심 요소입니다. 특히 인기 지역의 분양에서는 가점이 만점에 가까운 경우에만 당첨될 가능성이 높아지므로, 무주택 기간, 부양가족수, 청약통장 가입 기간을 관리하여 가점을 최대한 높이는 것이 중요합니다.​