내 집 마련 꿈을 이루는 방법 – 생애 첫 주택자금대출 디딤돌
내 집 마련의 꿈은 집이 없는 많은 분들에게 큰 희망일텐데 그러나 집값의 변동은 늘 걱정을 안겨줍니다. 특히 최근 집값이 떨어지면 현재 집을 사는 것이 손해가 될까 걱정이고, 집값이 오르면 더 오르기 전에 서둘러 집을 사야 할 것 같은 압박을 받게 됩니다.
최근 경기 악화로 집값이 하락하다가 다시 반등하고 있다는 뉴스가 보도되고 있습니다. 이런 상황에서 내 집 마련을 계획하시는 분들은 떨어진 가격에서 다시 오르는 기회를 엿보는 것도 좋을 것입니다.
이번 글에서는 내 집 마련을 위한 생애 첫 주택자금대출, 특히 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다. 생애 첫 주택을 준비하는 분들에게는 취득세 감면 혜택부터 대출 금리 혜택까지 다양한 정보를 제공하겠습니다.
생애 첫 주택자금 – 내 집 마련 디딤돌대출
생애 첫 주택자금대출은 주택을 처음 구입하는 사람들을 위한 금융 상품으로서 첫 자기집을 구입하기 위해서 이 대출을 통해 많은 분들이 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있습니다.
대출 조건
- 세대원 전원 무주택인 세대주
- 부부합산 연소득 7,000만 원 이하
- 순자산가액 4억 6,900만 원 이하
참고: 일반적인 디딤돌대출의 경우 부부합산 소득이 6,000만 원 이하이지만, 생애 첫 주택구입자, 2자녀 가구는 연소득 7,000만 원까지, 신혼가구는 연소득 8,500만 원까지 가능합니다.
대상 주택
- 주거전용면적 85㎡ 이하 (수도권 제외 도시지역 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 담보주택 평가액 5억 원 이하 (신혼 또는 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하, 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 3억 원 이하)
- 임대차 없는 주택 또는 실행일까지 임차인 퇴거 조건 신청 가능
대출 한도
- 일반 내 집 마련 디딤돌대출 한도: 3억 원 (일반 2.5억 원)
- 신혼가구 및 2자녀 가구: 4억 원
참고: LTV(주택담보인정비율) 80%, DTI(총부채상환비율) 60% 이내이며, 만 30세 미만 미혼 단독세대주는 2억 원 이내입니다.
추가 꿀정보: LTV와 DTI 계산
- LTV 계산기를 이용하여 본인의 조건 및 지역 시세 등을 입력하면 한도를 확인할 수 있습니다.
- **DSR(총부채원리금상환비율)**은 미적용되며, 개인의 신용이나 소득에 따라 한도가 다르게 적용됩니다.
대출 실행 시 유의사항
이 후 생애 첫 주택자금 대출이 실행되면 정당한 사유 없이 1개월 이내에 실입주(전입신고)을 해야 하며 만약 전입이 어려운 경우(질병, 타 시도 근무지 이전 등) 실거주 적용 유예가 인정됩니다.
생애 첫 주택자금 대출 금리
내 집 마련 디딤돌 대출의 금리는 부부합산 연소득에 따라 다르게 적용됩니다.
| 소득수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만 원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하 | 2.80% | 2.90% | 3.00% | 3.05% |
| 4천만 원 초과 ~ 7천만 원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% |
| 7천만 원 초과 ~ 8.5천만 원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
생애 첫 주택구입자는 연 0.2%p 우대 혜택이 있습니다.
금리우대 (중복불가)
- 연소득 6천만 원 이하 한부모가구: 연 0.5%p
- 장애인가구: 연 0.2%p
- 다문화가구: 연 0.2%p
- 신혼가구: 연 0.2%p
추가우대금리 (중복 적용 가능)
- 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자):
- 5년 이상이고 60회차 이상: 연 0.3%p 우대
- 10년 이상이고 120회차 납입: 연 0.4%p 우대
- 15년 이상이고 180회차 납입: 연 0.5%p 우대
- 전자계약 (2024.12.31. 신규 접수분까지): 연 0.1%p
- 다자녀가구: 연 0.7%p, 2자녀가구: 연 0.5%p, 1자녀가구: 연 0.3%p
- 신규 분양주택: 연 0.1%p
참고: 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용됩니다.
대출 이용기간 및 상환 방법
대출 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환 또는 체증식 상환방법이 있습니다.
대상 주택에는 실행일 이전에 제1순위 근저당권설정이 됩니다.
이상으로 생애 첫 주택구입자금을 통해 내 집 마련 디딤돌대출에 대해 상세히 알아보았습니다
